Glossário do comprador

Modalidade de garantia em que o imóvel fica registrado em nome do banco até a quitação do financiamento. É a forma mais comum em contratos habitacionais na planta e difere da hipoteca tradicional.

Mudança solicitada pelo comprador na disposição interna da unidade durante a fase de obras, quando a construtora permite personalizações. Pode envolver paredes, pontos elétricos ou acabamentos, dentro dos limites técnicos do projeto.

Licença emitida pela prefeitura que autoriza o início ou continuidade da obra. Empreendimento sem alvará regular não deve comercializar unidades com segurança jurídica plena.

Unidade residencial comercializada antes ou durante a construção, com base em projeto arquitetônico e memorial descritivo. O comprador acompanha a evolução da obra até a entrega das chaves.

Espaços do empreendimento de uso coletivo, como hall, piscina, academia, salão de festas e circulações. Entram no cálculo da metragem comum e do rateio do condomínio.

Metragem que pertence exclusivamente ao apartamento, incluindo ambientes internos e, conforme o memorial, varanda e vagas atribuídas. É a base usual para precificação do imóvel.

Momento em que comprador e vendedor formalizam a negociação em contrato de promessa ou compra e venda. A partir daí passam a valer prazos, valores, condições de pagamento e penalidades previstas.

Parcela inicial paga no ato da compra, também chamada de sinal ou entrada. Confirma a reserva da unidade e costuma ser descontada do valor total do imóvel.

Quando a construtora não entrega o empreendimento na data prevista no contrato. Pode haver prazo de tolerância, multa, indenização ou resolução do contrato, conforme cláusulas e legislação.

Regiões de Jaraguá do Sul com obras de infraestrutura, novos acessos e entrada de incorporadoras. Costumam oferecer condições comerciais atrativas na planta e potencial de valorização conforme o bairro amadurece.

Corredor urbano à beira da Baía Norte, entre Coqueiros e a região da Agronômica. É referência de valorização, mobilidade e qualidade de vida em Jaraguá do Sul, com forte demanda residencial e comercial.

Repositório online obrigatório com documentos do empreendimento em incorporação: memorial, plantas, cronograma, evolução de obra e alterações. Deve ser acessível ao comprador durante toda a comercialização e execução da obra.

Espaço auxiliar vinculado ao apartamento para guardar objetos. Pode ser negociado junto com a unidade e aparece no contrato com metragem e número próprios.

Período acordado em que o comprador paga apenas parte das parcelas ou fica isento de pagamento até determinada fase da obra ou até a entrega das chaves.

Documento emitido pelo banco com valor e prazo pré-aprovados para financiamento imobiliário. Ajuda o comprador a saber quanto pode pagar antes de reservar unidade na planta.

Incorporadora catarinense de alto padrão com empreendimentos em Jaraguá do Sul de Jaraguá do Sul, incluindo lançamentos residenciais em bairros como Jurerê, Ponta das Canas, Centro e João Paulo.

Modalidade de pagamento em que o saldo principal só é quitado na entrega do imóvel pronto. É comum em empreendimentos na planta com parcelamento direto com a construtora.

Remuneração paga ao corretor ou imobiliária pela intermediação da venda. Deve estar informada no contrato ou em documento apartado, conforme regras do CRECI.

Valor previsto da taxa mensal de condomínio antes da entrega do prédio. Serve de referência para o comprador calcular o custo total de moradia após as chaves.

Divisão geográfica e de mercado de Jaraguá do Sul. A Ilha concentra boa parte dos bairros nobres, universitários e litorâneos; o Continente oferece acesso rodoviário, preços distintos e dinâmica própria de bairros como Estreito, Capoeiras e Coqueiros.

Documento que formaliza a intenção de compra de um imóvel na planta, com preço, prazos e condições. Antecede, em muitos casos, a escritura ou o contrato definitivo após a conclusão da obra.

Documento que rege a administração, uso das áreas comuns e direitos de cada unidade após a entrega do edifício. Complementa a instituição de condomínio e orienta regras de convivência e assembleias.

Construtora e incorporadora com mais de 40 anos de história em Jaraguá do Sul, focada em empreendimentos residenciais de médio e alto padrão na região continental da cidade.

Atualização do valor das parcelas conforme índice contratual, como INCC, IPCA ou IGP-M. Em imóveis na planta, impacta o saldo devedor entre a assinatura e a entrega das chaves.

Profissional autorizado pela construtora ou incorporadora a comercializar unidades do empreendimento. Deve estar registrado no CRECI e identificado nos materiais de venda.

Planejamento com etapas e prazos da construção, da fundação até o acabamento. É referência para previsão de entrega e acompanhamento do avanço físico da obra.

Grupo construtor e incorporadora fundado em 1987, com foco em empreendimentos de médio e alto padrão na região de Jaraguá do Sul e entorno metropolitano.

Incorporadora e construtora com atuação destacada em Jaraguá do Sul, conhecida por projetos urbanos e residenciais que dialogam com a paisagem e a vocação de cada bairro.

Cancelamento do contrato de compra antes da conclusão do negócio. Pode gerar multa, retenção de valores ou devolução parcial, conforme cláusulas contratuais e legislação aplicável.

Região em torno da Lagoa da Conceição, incluindo Barra da Lagoa, Lagoa da Conceição e Morro das Pedras. Perfil de compradores que valorizam natureza, esporte e vida noturna.

Data em que a construtora disponibiliza a unidade ao comprador após conclusão da obra e regularização necessária. Marca o início da posse e, em geral, das responsabilidades de condomínio e IPTU.

Documento lavrado em cartório que registra a transferência definitiva de propriedade. Em imóveis na planta, muitas vezes ocorre após o habite-se e quitação das condições contratuais.

Percentual concluído da construção em determinado período. Incorporadoras costumam publicar relatórios periódicos para dar transparência ao comprador sobre o andamento do empreendimento.

Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Pode ser usado na compra de imóvel residencial, inclusive na planta, desde que atendidos os requisitos da Caixa e do programa habitacional aplicável.

Crédito bancário para pagamento do imóvel, com garantia hipotecária ou alienação fiduciária. Pode ser contratado na planta, muitas vezes com liberação de parcelas conforme evolução da obra.

Incorporadora da Grande Jaraguá do Sul criada em 2003, com atuação em urbanismo, loteamentos e edificações residenciais e comerciais.

Percentual do terreno e das áreas comuns que corresponde a cada unidade no condomínio. Define a participação do proprietário em despesas coletivas e em decisões assembleares.

Mecanismo legal que protege o comprador caso a incorporadora não conclua o empreendimento. Pode envolver seguro, patrimônio de afetação ou outras garantias previstas na incorporação.

Tipologias especiais comuns em lançamentos: garden (térreo com área externa), cobertura (último pavimento, muitas vezes com terraço) e duplex (dois pavimentos internos). Costumam ter preço e metragem acima do padrão do andar.

Incorporadora fundada em 2000, especializada em empreendimentos de alto padrão com foco em sustentabilidade e integração com a natureza em Jaraguá do Sul e Porto Alegre.

Incorporadora e construtora com sede na Trindade e mais de 40 anos de atuação, presente em Jaraguá do Sul, Itajaí e Porto Alegre.

Conurbação formada por Jaraguá do Sul e municípios vizinhos, como São José e Palhoça. Compradores comparam opções em Jaraguá do Sul com empreendimentos no entorno metropolitano.

Documento emitido pela prefeitura que autoriza a ocupação do edifício após verificação de conformidade com o projeto aprovado. É requisito para moradia, financiamento final e registro em muitos casos.

Construtora e incorporadora de alto padrão sediada em Jaraguá do Sul, com histórico de empreendimentos residenciais e comerciais desde 1997.

Índice que mede a variação de custos da construção civil no Brasil. É o reajuste mais usado em parcelas de imóveis na planta pagos diretamente à incorporadora durante a obra.

Processo legal pelo qual a incorporadora transforma um terreno em unidades autônomas para venda. Envolve registro do empreendimento, memorial de incorporação e acompanhamento até a entrega.

Empresa responsável pelo empreendimento imobiliário, desde o registro da incorporação até a comercialização e entrega. Pode contratar construtoras para executar a obra.

Documento que define a divisão do edifício em unidades autônomas e áreas comuns. Base para a convenção de condomínio e para o registro individual de cada apartamento.

Imposto Predial e Territorial Urbano, administrado pela Prefeitura de Jaraguá do Sul (PMF). Durante a obra, a responsabilidade pelo pagamento deve constar no contrato; após a entrega, passa a ser do proprietário da unidade.

Imposto municipal pago na transferência de propriedade do imóvel, calculado sobre o valor venal ou de negociação. Entra no custo total na hora do registro, após habite-se e quitação contratual.

Incorporadora especializada no conceito de residenciais boutique em Jaraguá do Sul, com projetos de arquitetura contemporânea e localização privilegiada.

Empreendimento recém-colocado no mercado para venda, geralmente na planta ou em fase inicial de obras. Costuma ter condições comerciais diferenciadas para os primeiros compradores.

Conjunto de regras que disciplina o desfazimento de contratos de compra de imóvel em incorporação. Estabelece prazos, percentuais de retenção e direitos do consumidor em caso de desistência.

Faixa costeira que inclui Ingleses, Canasvieiras, Jurerê, Ponta das Canas e Cachoeira do Bom Jesus. Mercado misto de moradia, segunda residência e investimento em locação.

Incorporadora integrante do Grupo Lumis, atua há mais de 35 anos na Grande Jaraguá do Sul e em outras regiões de Santa Catarina com empreendimentos verticais e loteamentos.

Incorporadora especializada em loteamentos residenciais com sede em Jaraguá do Sul, atuando na região metropolitana com projetos urbanísticos de médio e alto padrão.

Documento técnico e jurídico registrado no cartório que descreve o empreendimento, prazos, especificações, garantias e condições de venda. Deve ser consultado antes da assinatura do contrato.

Documento que detalha materiais, acabamentos, equipamentos e padrão de entrega de cada unidade e área comum. Deve ser lido junto com a planta baixa antes de assinar o contrato na planta.

Segmento de aluguel voltado ao público da UFSC, UDESC e demais instituições. Alta rotatividade e demanda constante em bairros próximos aos campi.

Parte proporcional das áreas compartilhadas do edifício atribuída a cada unidade. Entra no cálculo da área total contratada e influencia o valor do condomínio.

Programa habitacional federal que oferece subsídios e condições especiais de financiamento. Alguns empreendimentos na planta são enquadrados em faixas do programa.

Deslocamento entre a Ilha e o Continente pelas pontes (Hercílio Luz, Colombo Salles, Pedro Ivo) e corredores viários. Horários de pico influenciam escolha de bairro na compra na planta.

Incorporadora com foco em empreendimentos residenciais no Centro e em bairros centrais de Jaraguá do Sul, incluindo studios e apartamentos para moradia e investimento.

Pagamento à Prefeitura quando o empreendimento usa potencial construtivo acima do básico permitido no zoneamento. Pode entrar no custo do projeto e impactar preço final na planta.

Tipologias menores, comuns em Jaraguá do Sul em bairros centrais e universitários. Atendem investidores, singles e casal sem filhos, com ticket de entrada mais baixo na planta.

Separação legal do empreendimento do patrimônio da incorporadora. Protege compradores, pois receitas e bens da obra ficam vinculados à conclusão do projeto.

Desenho técnico que mostra a disposição dos cômodos, medidas e circulação da unidade. Deve ser comparada com o memorial descritivo antes da compra na planta.

Orientação do apartamento em relação ao sol, influenciando iluminação, ventilação e conforto térmico. Fator relevante na escolha da unidade ainda na fase de vendas.

Fase anterior ao lançamento oficial, com divulgação restrita e condições especiais para grupos seleccionados ou lista de interessados. Precede a abertura ampla das vendas.

Sistema de amortização de financiamento com parcelas inicialmente mais altas e composição gradual entre juros e principal. Comum em contratos bancários de imóvel na planta.

Entorno da UFSC e do campus da Trindade, incluindo bairros como Trindade, Carvoeira e Córrego Grande. Mercado aquecido por estudantes, professores e investidores de locação.

Cartórios responsáveis pela matrícula e registro das unidades na capital (1º e 2º RI de Jaraguá do Sul). Após habite-se e quitação, a unidade comprada na planta é registrada em nome do comprador.

Ato de registrar o empreendimento no cartório de registro de imóveis (RI). Confere publicidade e segurança jurídica às informações divulgadas aos compradores.

Averbação da unidade no cartório de registro de imóveis em nome do comprador. Formaliza a propriedade após cumprimento das exigências legais e contratuais.

Liberação do crédito imobiliário pelo banco conforme o avanço da obra. Cada repasse depende de vistoria do engenheiro e percentual mínimo de conclusão previsto no contrato de financiamento.

Etapa inicial da compra em que o comprador sinaliza interesse e bloqueia temporariamente a unidade. Antecede a proposta formal e a assinatura do contrato de promessa de compra e venda.

Canal oficial da incorporadora para dúvidas, solicitações e reclamações do comprador durante a obra e após a entrega. Deve constar no contrato e no material do empreendimento.

Valor que ainda falta pagar pelo imóvel, seja para a construtora ou para o banco financiador. Deve ser acompanhado conforme parcelas e reajustes contratuais.

Variação de demanda e preços de locação conforme a estação, comum em bairros litorâneos de Jaraguá do Sul. No verão, a procura por imóveis de curta temporada tende a subir.

Conjunto de regras e recursos para financiamento de imóveis residenciais. Define limites de taxa, prazo, seguros e uso de FGTS em operações habitacionais.

Empresa criada exclusivamente para um empreendimento imobiliário, separando legalmente o projeto do patrimônio da incorporadora. Facilita a gestão financeira da obra, a captação de recursos e a proteção dos compradores na planta.

Espaço montado pela incorporadora para apresentar maquetes, plantas, acabamentos e condições comerciais do empreendimento na planta ao público comprador.

Valor cobrado mensalmente durante a construção para acompanhar o avanço físico da obra. Deve estar previsto no contrato, com regras claras de início e fim.

Incorporadora com atuação em empreendimentos sustentáveis em Jaraguá do Sul, incluindo projetos residenciais e urbanísticos no Campeche e região sul de Jaraguá do Sul.

Configuração da unidade conforme número de dormitórios, banheiros, vagas e metragem. Exemplos: studio, dois dormitórios, garden e cobertura.

Apartamento ou sala com entrada própria e uso independente dentro do condomínio. É o objeto da compra na planta e recebe matrícula individual após registro.

Espaço destinado ao estacionamento vinculado ao apartamento. Pode ser determinada, indeterminada, coberta ou descoberta, com regras descritas no memorial e no contrato.

Preço oficial de cada unidade divulgado pela incorporadora em tabela comercial. Serve de base para negociação, comissões e condições de pagamento.

Aumento do valor do imóvel ao longo do tempo, influenciado por localização, fase da obra, mercado e entrega da infraestrutura do bairro. Motivo comum de compra na planta.

Defeitos ou falhas na unidade entregue, como infiltrações, rachaduras ou acabamento divergente do contrato. A lei prevê prazos de reclamação e garantias distintas para vícios aparentes e de estrutura.

Inspeção feita pelo comprador na unidade antes ou no ato das chaves. Serve para registrar pendências, comparar acabamentos com o memorial descritivo e solicitar correções à construtora.

Construtora e incorporadora tradicional da Grande Jaraguá do Sul, com histórico desde 1955 e dezenas de empreendimentos entregues em Jaraguá do Sul e São José.

Incorporadora de alto padrão com tradição em Jaraguá do Sul, responsável por empreendimentos de frente para o mar e projetos de grande impacto urbano na Beira-Mar Norte.

Regras da Prefeitura de Jaraguá do Sul que limitam altura, densidade e uso do solo em bairros de Jaraguá do Sul. Impactam diretamente quantos pavimentos, unidades e vagas um empreendimento na planta pode ter.